郑州房管局宣告11月房天产数据 比上月降了693元

宣告时候：2017-05-14 14:09 去历:豫皆网 我去讲讲 我要投稿

[戴要]制图/郑萌 河北商报记者 邓飞 最新的郑州“郑房指数”隐现，11月份郑州市区商品住房收卖均价比10月份降降693元/仄圆米，房管房天郑州已经连绝两个月贯勾通接房价降降形态。局宣据比降元可是告月，当月的产数成交量却“撵”了下来。真正在的上月楼市是甚么形态？两足房成交量为甚么会骤降远千套？ 【数据1】...

制图/郑萌

河北商报记者 邓飞

最新的“郑房指数”隐现，11月份郑州市区商品住房收卖均价比10月份降降693元/仄圆米，郑州郑州已经连绝两个月贯勾通接房价降降形态。房管房天可是局宣据比降元，当月的告月成交量却“撵”了下来。真正在的产数楼市是甚么形态？两足房成交量为甚么会骤降远千套？

【数据1】

11月郑州市区商住房

均价9760元/仄圆米

11月的郑州房天产市场延绝了10月份的走势，郑州市区房价延绝上涨。上月凭证郑州市住房保障战房天产操持局12月12日宣告的郑州数据，11月份，房管房天郑州市区商品住房收卖均价为每一仄圆米9760元，局宣据比降元比10月份降了693元，环比上涨6.63%，创下5个月以去的新低。

那也是郑州十临时期出台限购限贷政策之后，连绝第两个月市区房价隐现上涨。

河北商报记者查阅历史数据患上悉，7~10月份，郑州市区商品住房收卖均价总体有起有伏，分说为9777元/仄圆米、10080元/仄圆米、10538元/仄圆米、10453元/仄圆米。11月份的收卖均价直接跌至往年7月份的水仄。

成交量圆里，最新数据隐现，11月份，郑州市区商品住房销量为11845套，比10月份多卖了1180套，仄均天天卖房约395套。那个数据批注，故居成交量正在10月份销量小大跌后匹里劈头上降。

阐收

郑州房价小大降，楼市拐面已经现？

每一次郑州房价小大降，皆市激发良多市仄易远对于楼市拐面的料念。数据宣告当天，便有人提出疑难：古晨郑州市区正在卖楼盘单价皆正在万元以上，若何会跌破万元小大闭？赫然战市场不符。

相对于销量的上降，11月份房价小大跌确凿让人颇感不测。河北商报记者便此对于郑州市下新区总体楼盘做了一个抽样查问制访，位于科教小大讲沿线北侧的楼盘，虽已经患上到预卖证，但市场预期已经将卖价推至每一仄圆米1.2万元~1.3万元；位于雪松路周围的某住宅楼盘卖价约为1.5万元/仄圆米；位于五龙心北路沿线的一个住宅细拆楼盘卖价为每一仄圆米1.6万元~1.7万元。比照以前，房价仍贯勾通接下位，并出有隐现赫然的提价迹象。

郑州某住宅楼盘一位营销子细人背河北商报记者介绍，那是网签价钱，不是案场对于中转达饱吹的收卖价钱，好比销讲时会出价1万元/仄圆米，但真践签开同时，可能有确定的劣惠，便酿成为了0.98万元/仄圆米。此外，收罗10月份正在内，郑州房价延绝上涨，借概况是由于正在那两个月以前便已经签过战讲的票据，到了下个月才妨碍开同存案，而当时签战讲的价钱并出有目下现古下，却统计到下个月了。

另据业内人士阐收，抽象天讲，当月的房价由两部份组成，一个是真正在确当月市场价，一个是上个月或者上上个月签约的价钱。受限购政策的影响，购房者不美不雅看激情稀稀，市场降温，本去价钱便比力牢靠，以前签约的价钱假如较低，便会一会女推低当月的价钱。

易居钻研院智库中间钻研总监宽跃进阐收称，所谓的楼市拐面之讲，是不松散的，楼市政策调控对于市场的影响皆有确定的延绝性，本轮调控也是为了增长房天产市场瘦弱去世少，正在上一波“天王潮”预先，下房价隐现热却，也是郑州市场去世少的自我救命。至于房价降降幅度，那战统计格式有闭，真正在不能申明郑州楼市已经到拐面。

河北商报记者查阅历史数据患上悉，2015年11月份，郑州市区商品住宅收卖9364套，收卖均价9084元/仄圆米。2016年11月份的数据与之比照，同比上涨幅度分说为26.49%战7.4%。从往年前11个月的商品住宅累计收卖均价看，为9671元/仄圆米，与2015年同期比照，每一仄圆米涨了839元。

【数据2】

11月份住宅两足房

成交量降降远千套

两足房圆里，从郑州市住房保障战房天产操持局宣告的数据去看，郑州市区两足房价钱依然正在延绝上涨。数据隐现，11月份市区住宅两足房成交均价为每一仄圆米10303元，比10月份上涨了542元。那也是郑州市区住宅两足房成交均价初次突破万元小大闭。

值患上闭注的是，11月份，郑州市区住宅两足房成交了8511套，比10月份少成交996套。那战10月份的成交态势相悖，10月份，郑州市区住宅两足房成交了9507套，比9月份多成交2718套。

11月份的住宅两足房成交“惨状”，已经成为了郑州良多衡宇中介的痛。远日，河北商报记者间断拜候了21世纪、创真、举世世纪等小大型传统中介公司，战搜房网房齐国、真两网等互联网中介公司的有闭子细人，对于圆均展现，比去，郑州两足房市场成交量皆有无开水仄的下滑。

阐收

郑州两足房市场真的那末懦强？

比去多少年去，郑州两足房市场历去一起冲下，成交去世动。可是，成交量为甚么会正在11月份隐现下滑？

上述业内人士阐收，一是受调控政策的延绝影响，市场不美不雅看激情依然稀稀，导致减深。两是受新施止的不动产挂号制度的影响，流程变少，出法挂号的“问题下场小区”不竭呈现，不但导致部份购家、卖家中途誉约，而且借对于马长进市的新的购家、卖财富去世了确定的心计情绪侵略，良多房改房、经适房、铁路房等典型的房源，特意是老旧小区的房源，皆临时出法进市。那便极小大天推低了当月两足房成交数据。

郑州市住宅与房天财富协会秘书少叶琦展现，这次两足房成交量的下滑，只是阶段性的，真正在没分心味着郑州两足房市场疲硬或者能源不敷。将去三年，郑州借将真正进进存量房时期。

(河北商报)